O mercado imobiliário, que nos últimos anos enfrentou a pressão das taxas de juros elevadas, oferta limitada e preços altos, parece estar recuperando seu fôlego. Recentemente, ocorreu uma queda nas taxas de juros hipotecárias, o que possibilitou que muitos proprietários vissem um aumento no patrimônio de suas propriedades. Segundo o relatório da CoreLogic, uma renomada empresa de análise imobiliária, os proprietários com hipoteca adicionaram impressionantes 1,3 trilhões de dólares em patrimônio no último ano, refletindo um crescimento de 8% em relação ao ano anterior, totalizando 17,6 trilhões de dólares em patrimônio acumulado até o segundo trimestre de 2024.
No contexto atual, o proprietário médio possui cerca de 319 mil dólares em patrimônio, conforme o monitoramento de hipotecas da ICE realizado em novembro. Isso significa que a maior parte dos proprietários está em uma posição confortável para alavancar esse patrimônio, seja através de um empréstimo com garantia de imóvel ou uma linha de crédito com garantia de imóvel (HELOC). Essas opções financeiras têm se tornado populares entre os donos de imóveis, principalmente para a consolidação de dívidas com altos juros ou para financiar reformas que aumentam o valor da residência.
Perspectivas para o Aumento da Média de Patrimônio em 2025
Diante desse aumento significativo no patrimônio, surge a pergunta: o patrimônio médio dos proprietários deve continuar a crescer em 2025? O especialista Roger Ashworth, responsável pela pesquisa e análise de dados na plataforma de investimentos Saluda Grade, é otimista. “Acreditamos que o patrimônio médio deve aumentar em 2025. A maioria das estimativas para a valorização dos preços dos imóveis está na faixa de dígitos baixos a médios,” afirma Ashworth. Ele acrescenta que valores em ascensão dos imóveis resultam em aumento do patrimônio, tanto para proprietários com empréstimos quanto para aqueles que já quitaram suas hipotecas.
Ashworth também observa que a maioria das hipotecas é composta por empréstimos a prazo fixo de 30 anos que, devido a sua amortização, contribuem para o aumento do patrimônio ao longo do tempo. Dr. Selma Hepp, economista-chefe da CoreLogic, também prevê um crescimento modesto do patrimônio em 2025. “Os preços dos imóveis continuam sendo o principal motor por trás do aumento do patrimônio. A previsão para o ano seguinte indica um aumento médio de 1,4% nos preços dos imóveis, o que significa que o patrimônio continuará a crescer, embora em um ritmo mais lento,” explica Hepp. Porém, algumas regiões podem enfrentar perdas no patrimônio devido à valorização negativa dos imóveis ao longo do último ano.
A escassez de imóveis disponíveis impactou fortemente os preços e, por sua vez, o patrimônio nos últimos anos, e essa situação deve seguir em 2025. Michael Gifford, fundador e CEO da empresa de tecnologia financeira Splitero, ressalta que a inadequação da oferta manterá os preços em alta, além de desestimular os proprietários a vender suas propriedades. “O patrimônio continuará a crescer em 2025 à medida que a escassez de inventário mantenha os preços elevados, especialmente em áreas de alta demanda,” afirma Gifford.
Implicações do Aumento do Patrimônio para os Proprietários
O aumento do patrimônio pode proporcionar diversos benefícios financeiros aos proprietários. Com mais patrimônio acumulado, eles se colocam em uma posição mais vantajosa caso decidam vender suas propriedades ou refinanciar seus empréstimos. Este aumento de patrimônio torna menos provável que um eventual declínio econômico os deixe com uma hipoteca superior ao valor da propriedade. Além disso, com um patrimônio suficiente, é possível obter um empréstimo contra o imóvel, geralmente com taxas de juros mais baixas do que outras modalidades de crédito, o que pode facilitar o financiamento de melhorias na casa, custear a educação superior ou consolidar dívidas.
Considerações Finais Sobre o Crescimento do Patrimônio em 2025
Com as taxas de juros hipotecárias em tendência de queda e a expectativa de que o estoque habitacional permaneça apertado, a maioria dos especialistas prevê um crescimento contínuo do patrimônio até 2025, embora em um ritmo mais moderado em comparação aos anos anteriores. Apesar da CoreLogic projetar uma valorização nos preços dos imóveis de apenas 1,4%, a combinação do aumento gradativo de valores e dos pagamentos regulares da hipoteca deve continuar auxiliando os proprietários a acumular riqueza através de seus imóveis. Contudo, é importante ressaltar que o desempenho do mercado pode variar significativamente conforme a região, e algumas áreas podem ainda experimentar pequenas quedas nos valores das propriedades e, consequentemente, no patrimônio. Para os proprietários, essa perspectiva geralmente positiva se traduz em contínuas oportunidades de alavancar seu patrimônio para decisões financeiras estratégicas.
