Atualmente, o mercado imobiliário enfrenta desafios significativos. Os preços das casas continuam subindo constantemente, as taxas de juros de hipoteca se mantêm persistentemente altas (especialmente em comparação com alguns anos atrás) e o inventário de habitação continua extremamente baixo, complicando ainda mais a situação para os compradores. Afinal, quando o inventário é reduzido, os compradores se veem obrigados a competir pelas poucas casas disponíveis, o que eleva os preços e torna a propriedade de uma residência mais difícil de ser alcançada.
“Não podemos ter um mercado imobiliário estável sem um novo inventário”, explica Douglas Wagner, diretor de serviços de corretagem da BOND New York Properties. “Se os níveis de inventário permanecerem baixos, os preços continuarão altos, mesmo com algumas propriedades permanencendo no mercado por vários meses. Quanto menor o inventário, maior a competição.”
O mercado de habitação tem apresentado níveis baixos de inventário por vários anos — mas será que 2025 pode ser o ano em que tudo muda? Para descobrir, conversamos com alguns especialistas sobre os possíveis cenários.
Está no mercado para adquirir uma casa? Comece aqui verificando qual taxa de juros de hipoteca você poderia qualificar.
Expectativas sobre a alta de inventário imobiliário em 2025
A equipe de especialistas que consultamos aponta que o inventário de habitação pode aumentar em 2025. Clint Jordan, um agente imobiliário da Keller Williams Partners e fundador da 719 Veterans Home Team, afirma que tanto compradores quanto vendedores têm permanecido à margem do mercado. “Os compradores, devido às altas taxas, e os vendedores, pois percebem que os compradores não estão ativos”, comenta Jordan.
Jordan destaca que as altas taxas de juros têm gerado dificuldades consideráveis nos últimos anos. Em 2023, as taxas chegaram a quase 8%, o que representa o ponto mais alto em décadas. Por outro lado, com a recente redução das taxas de juros por parte do Federal Reserve, muitos esperam que isso traga um cenário de taxas de hipoteca mais estáveis no horizonte. Esse movimento deve incentivar mais vendedores a ingressar no mercado.
“As tendências de inventário dependerão intensamente de alguns fatores-chave, sendo as taxas de juros o principal deles”, aponta Jordan. “Taxas mais baixas devem encorajar os compradores a retornarem. À medida que as taxas se estabilizam e ambos os grupos voltam ao mercado, devemos observar um aumento considerável nas listagens.”
Um dado interessante trazido pela consultora e agente imobiliária Dana Bull, que atua na Compass, revela que já está notando um crescente interesse em vendas neste ano, em comparação aos últimos períodos. Segundo Bull, “atualmente, estou em contato com algo entre 15 e 18 vendedores que estão considerando listar suas propriedades nesta primavera, o que é o maior número que já tive nesse período.”
Para a especialista, muitos desses proprietários estão em uma fase de espera, aguardando uma melhor visibilidade em relação às taxas de juros. “Eles não querem mais postergar decisões que impactam suas vidas devido a fatores externos”, afirma Bull. “Acredito que vamos ver um aumento razoável no inventário — não algo avassalador, mas pessoas estão tomando decisões.”
A maioria do inventário de 2025, de acordo com Bull, deve vir de proprietários que necessitam vender, em vez daqueles que estão apenas aguardando o momento ideal. Esse grupo pode incluir pessoas em processo de divórcio, mudanças de emprego, novos pais, recém-casados e outros marcos importantes na vida. “Essas pessoas não querem colocar suas vidas em espera devido a fatores externos”, diz ela. “Precisam tomar decisões baseadas em suas circunstâncias pessoais.”
Explore suas opções de compra de imóvel online hoje mesmo.
Aumento do inventário pode não ser suficiente
Uma preocupação que persiste é se o aumento do inventário realmente será suficiente para aliviar a pressão sobre os compradores. Embora haja uma expectativa de incremento, o inventário esteve extremamente baixo por anos, o que indica que ainda há um longo caminho a percorrer. Segundo Wagner, “existe uma demanda reprimida de compradores que ainda não entraram no mercado, assim como um fornecimento reprimido por proprietários que estiveram fora do jogo por dois anos e meio.” Isso pode gerar um frenesi quando, de fato, os níveis de inventário aumentarem e novos compradores se aglomerarem.
Além disso, se as taxas de juros caírem, o panorama poderá se tornar ainda mais desafiador. A demanda adicional dos compradores poderá elevar ainda mais os preços no mercado. Jordan ressalta que “se as taxas de juros diminuírem e o influxo de compradores superar o aumento do inventário, podemos sinalizar o retorno das guerras de ofertas, o que colocará os vendedores em uma posição vantajosa.”
Reflexão final sobre o mercado imobiliário
Por fim, é fundamental lembrar que as condições do mercado imobiliário variam significativamente de cidade para cidade. Portanto, se você está pensando em comprar ou vender, é sempre recomendável consultar um agente imobiliário em sua área. Eles podem te ajudar a entender as condições específicas que prevalecem no seu mercado local e auxiliá-lo a traçar a melhor estratégia para navegar por essas águas turbulentas.
