Nos últimos anos, o mercado imobiliário tem enfrentado desafios significativos, incluindo taxas de juros de hipoteca elevadas e um número limitado de imóveis à venda. As taxas médias de hipoteca a 30 anos ficam entre 6,08% e 7,44%, enquanto o número de listagens disponíveis permanece muito abaixo dos níveis normais. Esses fatores têm tornado a aquisição de imóveis inatingível para muitos compradores, com os preços das casas que dispararam durante a pandemia permanecendo elevados. Estes desafios forçaram muitos interessados a adiar seus planos de compra, visto que os preços dos imóveis em geral estão significativamente mais altos do que há apenas alguns anos.
Aproximando-se de 2025, compradores e vendedores se mostram atentos ao mercado imobiliário em busca de sinais de mudança. Especialistas do setor possuem perspectivas diferentes sobre a possibilidade da queda nos preços, com alguns prevendo uma desaceleração em certas regiões, enquanto outros esperam por aumentos contínuos devido à forte demanda. A seguir, compilamos uma análise das previsões para os preços de imóveis nos meses seguintes, trazendo um panorama do que pode vir a acontecer.
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Perspectivas de queda nos preços de imóveis em 2025
Segundo Evelyn Lueker, corretora associada do Auker Group em San Diego, na Califórnia, “os preços irão variar de região para região”. Ela destaca que algumas áreas poderiam observar quedas de preço caso as taxas de juros caíssem e mais vendedores listassem suas casas. Entretanto, fatores como a demanda dos millennials e a escassez habitacional podem manter os preços em alta. Abaixo, apresentamos as previsões dos especialistas para ambos os cenários.
Preços de imóveis devem continuar subindo em 2025
Vários profissionais do setor imobiliário e de hipotecas acreditam que os preços continuarão a subir em 2025, apesar dos desafios atuais de acessibilidade. Por exemplo, Debbie Calixto, gerente de vendas da loanDepot, não prevê quedas nos preços no novo ano. “A oferta está aumentando, mas, a nível nacional, ainda há uma escassez habitacional significativa e uma demanda reprimida”, observa ela. Muitos potenciais compradores provavelmente voltarão ao mercado quando as taxas de juros diminuírem. E a maior concorrência frequentemente impulsa o aumento nos preços das casas.
Tendências populacionais fortalecem essa perspectiva de oferta e demanda. Os millennials constituem uma parcela significativa dos compradores de imóveis, mas suas taxas de posse estão aquém das gerações anteriores na mesma faixa etária. “A oferta não consegue acompanhar a crescente demanda”, destaca Lueker. Essa lacuna persistente entre uma forte demanda de compradores e uma oferta habitacional limitada sugere que os preços continuarão a subir.
Mas sempre há a possibilidade de quedas
Dependendo da sua localização, é possível que você veja a estabilização dos valores dos imóveis à medida que as tendências da era da pandemia se revertam. Muitos mercados imobiliários se ajustaram entre 2020 e 2022, quando o trabalho remoto se tornou norma. Muitas pessoas saíram de cidades caras em direção a áreas mais acessíveis.
No entanto, a situação atual é diferente. “Com a pandemia encerrada, mais empregadores estão convocando seus colaboradores de volta ao escritório”, afirma Joe Chung, corretor da Equity Union em Palm Springs, na Califórnia. Ele espera que alguns trabalhadores remotos que compraram casas em áreas de férias e aposentadoria precisem vender, o que poderia criar condições favoráveis para compradores nesses mercados.
Embora quedas nos preços nacionais sejam menos prováveis, os mercados locais poderiam responder de forma diferente às pressões de acessibilidade. “Se houver quedas de preços, provavelmente ocorrerão devido a uma alteração na oferta e demanda provocada por questões contínuas de acessibilidade”, pontua Calixto. Áreas que experimentaram aumentos acentuados de preços durante a pandemia devem esfriar primeiro, à medida que os compradores atingem seus limites financeiros.
Conclusão: o futuro do mercado imobiliário é incerto
As previsões sobre os preços do mercado imobiliário são especulativas e estão sujeitas a mudanças baseadas em diversos fatores. Portanto, em vez de tentar cronometrar o mercado, é essencial focar na sua prontidão financeira. Lueker enfatiza que o melhor momento para comprar uma casa é assim que você puder arcar com isso.
Enquanto o Federal Reserve considera mais cortes nas taxas em 2025, Calixto antecipa que mais compradores retornarão ao mercado. Isso pode levar a uma normalização gradual do mercado. Contudo, as condições locais variarão amplamente, sendo crucial compreender seu mercado específico.
Inicie o processo reunindo-se com alguns credores para compreender seu orçamento e opções de empréstimo. Em seguida, conecte-se a um corretor de imóveis local familiarizado com suas áreas de interesse. Eles podem auxiliá-lo a desenvolver um plano prático, seja para a compra imediata ou para um futuro próximo. Um corretor experiente também o guiará nas tendências de mercado local, nas casas disponíveis em sua faixa de preço e nas estratégias de negociação.
Lembre-se, enquanto as taxas de juros e os preços dos imóveis podem oscilar no próximo ano, encontrar o imóvel certo no momento certo para sua situação é o mais importante.
