Na mais recente atualização do mercado imobiliário comercial, Milão se destacou ao conquistar o título de rua de compras mais cara do mundo, um feito que marca a primeira vez que uma cidade europeia ultrapassa Nova Iorque nesta categoria. A Rua Via Monte Napoleone, localizada no coração da capital financeira da Itália, viu um aumento significativo nos aluguéis nos últimos doze meses, conforme revelado no relatório da Cushman & Wakefield.
De acordo com os dados, os alugueis na Via Monte Napoleone subiram impressionantes 11%, alcançando US$ 2.047 por pé quadrado ou €20.000 (aproximadamente US$ 21.094) por metro quadrado. Esse aumento é atribuído à alta demanda que supera a oferta, refletindo a crescente popularidade de Milão como destino de compras de luxo.
Ao fazer uma comparação, os aluguéis na Upper Fifth Avenue, que se estende da 49ª à 60ª rua em Nova Iorque, permaneceram estáticos por dois anos consecutivos, com aluguéis fixados em US$ 2.000 por pé quadrado. Esse contraste não só destaca a ascensão de Milão, mas também revela a estagnação de um dos endereços mais icônicos do comércio de luxo.
Além da Via Monte Napoleone e da Fifth Avenue, outras localidades também estão nessa competição acirrada. Nova Bond Street, em Londres, subiu para o terceiro lugar, com aluguéis de US$ 1.762 por pé quadrado, enquanto a famosa Avenida dos Campos Elísios, em Paris, ocupa a quinta posição com aluguéis de US$ 1.282.
Thomas Casolo, chefe de varejo da Cushman & Wakefield na Itália, afirmou que a Via Monte Napoleone é “muito curta se comparada à Fifth Avenue, New Bond Street ou Champs Élysées”, o que contribui para a valorização dos aluguéis. Ele acredita que há espaço para novos aumentos devido à escassez de espaço disponível na localização.
O relatório, que está em sua 34ª edição, rastreia os aluguéis em 138 destinos de varejo de destaque globalmente. Apesar de um panorama desafiador no varejo, essas localizações enfrentam alta demanda por espaço e oferta limitada, conforme descrito por Robert Travers, chefe de varejo para Europa, Oriente Médio e África da Cushman & Wakefield.
A presença de marcas de luxo e de mercado de massa se faz cada vez mais forte nesses locais premiados, pois a competição pela atenção dos consumidores eleva a necessidade de aprimorar a experiência de compra e a apresentação dos produtos. Dessa forma, as taxas de vacância nesses locais são “excepcionalmente apertadas”, resultando em aluguéis altos.
Em abril deste ano, a Kering, controladora da Gucci, adquiriu um edifício na Via Monte Napoleone por € 1,3 bilhão (US$ 1,4 bilhões) de uma subsidiária da Blackstone. As marcas Chanel e Gucci, por sua vez, abriram novas lojas na região no último ano, que também conta com renomados nomes como Hermès, Versace, Cartier, Bottega Veneta e Celine.
Essa movimentação no comércio de luxo é reflexo do aumento do turismo de alta renda em Milão, que se destaca por abrigar uma das mais importantes semanas de moda do mundo e uma semana de design focada em móveis e interiores. De acordo com um relatório de 2023 da Henley & Partners, que auxilia ricos em processos de migração, muitos indivíduos de alta renda foram atraídos para a cidade por conta de regras de migração simplificadas e incentivos fiscais generosos.
A competição acirrada e o status de Milão como um destino de compras de luxo são um convite aos amantes da moda e do consumo. Portanto, quem sabe, talvez seja a hora de marcar uma visita e se deixar levar por toda a sofisticação que a Via Monte Napoleone tem a oferecer.
Os 10 locais de compras mais caros do mundo, segundo a Cushman & Wakefield, por aluguel por pé quadrado:
1. Via Monte Napoleone, Milão
2. Upper Fifth Avenue (49ª à 60ª ruas), Nova Iorque
3. New Bond Street, Londres
4. Tsim Sha Tsui, Hong Kong
5. Avenida dos Campos Elísios, Paris
6. Ginza, Tóquio
7. Bahnhofstrasse, Zurique
8. Pitt Street Mall, Sydney
9. Myeongdong, Seul
10. Kohlmarkt, Viena
