No terceiro trimestre de 2023, os proprietários de imóveis nos Estados Unidos detinham coletivamente US$ 17,2 trilhões em patrimônio imobiliário, segundo o relatório ICE Mortgage Monitor de novembro de 2024. Esse montante inclui US$ 11,2 milhões em “patrimônio acessível”, ou patrimônio que os proprietários podem tomar emprestado sem cair abaixo de uma relação entre empréstimo e valor de 80%. Para os proprietários, isso se traduz em uma média de US$ 319.000 em patrimônio total e US$ 207.000 em patrimônio acessível. O aumento dos preços dos imóveis proporcionou um grande montante de dinheiro acessível e, para alguns, utilizá-lo para melhorar seu espaço pode aumentar ainda mais o valor do imóvel — especialmente agora que as taxas de empréstimos com garantia de imóvel e linhas de crédito para garantia de imóvel (HELOC) têm caído continuamente desde o pico pós-pandemia e devem cair ainda mais nos próximos meses.
Obter um empréstimo com garantia de imóvel ou um HELOC para financiar melhorias permite que você empreste a uma taxa acessível, e tanto os juros do HELOC quanto os juros de empréstimos com garantia de imóvel podem ser dedutíveis de impostos se os fundos forem usados para melhorar uma residência principal ou secundária qualificada. Se você está pensando em utilizar parte do seu patrimônio para aprimorar seu espaço, há alguns projetos de reforma que, segundo especialistas, podem aumentar o valor do seu imóvel.
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Três projetos estratégicos que podem aumentar o valor do seu imóvel em 2025
A seguir, apresentamos os projetos residenciais que podem gerar um retorno ao aumentar o valor do seu imóvel no novo ano:
1. Construir uma unidade habitacional acessória
Se você está buscando uma maneira de gerar uma renda extra ou se deseja acomodar familiares ou pessoas que ajudam nas tarefas domésticas, adicionar uma unidade habitacional acessória (ADU) pode ser a atualização ideal para você. Andrea Saturno-Sanajna, corretora na Coldwell Banker Warburg, afirma que muitas localidades estão implementando legislações ou criando programas para incentivar a construção de ADUs com o intuito de gerar mais habitações acessíveis. Em algumas situações, esses programas ainda podem oferecer financiamento governamental para ajudar a cobrir os custos. No entanto, mesmo sem esse incentivo, Saturno-Sanajna acredita que este é um projeto que vale a pena considerar se a construção for permitida na sua região.
“A ADU pode ser alugada para gerar renda extra ou utilizada para acomodar pais idosos ou estudantes universitários próximos da família, mantendo uma certa autonomia. Também pode servir para au pairs, intercambistas ou cuidadores, ou até mesmo para gerar renda em acomodações turísticas de curto prazo, onde for permitido”, diz Saturno-Sanajna. Segundo a MyHome, da Freddie Mac, as ADUs podem aumentar o valor do seu imóvel em até 35%, desde que atendam a certos requisitos, incluindo a presença de uma cozinha, banheiro e entrada separada. Se você possui espaço e patrimônio para criar esse tipo de habitação, o retorno pode ser significativo.
2. Aumentar a eficiência energética
Diante da crescente ameaça das mudanças climáticas e do aumento dos custos da eletricidade, projetos que melhoram a eficiência energética da sua casa devem estar no topo da sua lista em 2025, afirma Michael C. Weiner, agente da Coldwell Banker Warburg. “Mudanças na infraestrutura que melhoram a eficiência energética não apenas ajudam a aumentar o valor do imóvel, mas também podem começar a se pagar desde o primeiro dia”, diz Weiner.
Ele sugere a atualização de janelas, adição de isolamento ou instalação de um termostato inteligente. Weiner também recomenda a troca de eletrodomésticos mais antigos por novos modelos mais eficientes, que podem dar ao seu imóvel uma aparência atualizada e reduzir suas contas de energia — um retorno duplo. De acordo com o Departamento de Energia, um novo refrigerador certificado pela Energy Star pode economizar mais de US$ 220 ao longo de sua vida útil de 12 anos, tornando essa atualização particularmente interessante.
3. Investir em bem-estar
A pandemia de COVID-19 trouxe um novo foco na manutenção da saúde, portanto, incluir recursos de bem-estar em sua casa pode ser uma atualização que vale a pena considerar em 2025. O corretor Sean Adu-Gymafi, da Coldwell Banker Warburg, recomenda a instalação de melhorias como sistemas de filtragem de água para toda a casa e sistemas de purificação do ar. “Os sistemas de filtragem de água proporcionarão melhor qualidade da água e são melhores para o meio ambiente, pois podem reduzir o uso de água em garrafas”, afirma Adu-Gymafi. “Da mesma forma, a instalação de sistemas de purificação do ar pelo imóvel também pode agregar valor. À medida que mais pessoas priorizam a saúde e o bem-estar, esses recursos estão se tornando muito desejáveis.”
Considerações finais sobre projetos de reforma
Essas atualizações podem ajudar a melhorar sua situação financeira imediatamente, já que trazem renda de aluguéis, melhoram sua saúde e reduzem suas contas mensais. Além disso, elas podem tornar sua propriedade mais atraente para compradores futuros. Aproveitar o patrimônio para realizá-las pode ser uma escolha financeira inteligente no próximo ano, especialmente se você comparar empréstimos com taxas competitivas e aproveitar novas oportunidades de financiamento mais acessíveis.
