um olhar profundo sobre a icônica propriedade em bel-air e os desafios do mercado imobiliário
Casa Encantada, situada na prestigiosa 10644 Bellagio Road, tornou-se um dos símbolos mais reconhecíveis do mercado imobiliário de luxo em Los Angeles, atraindo a atenção não apenas de potenciais compradores, mas também de investidores e entusiastas da arquitetura. Com um preço de venda exorbitante de $195 milhões, a propriedade, que uma vez foi considerada a residência mais cara dos Estados Unidos, permanece no mercado desde 2019, levantando questionamentos sobre o porquê de um imóvel com tais credenciais não ter encontrado um comprador. Para muitos, a majestade e a história de Casa Encantada são evidentes, o que torna sua permanência à venda ainda mais intrigante. Esta esplêndida propriedade, que ocupa impressionantes 8,4 acres e está localizada adjacente ao Bel-Air Country Club, foi projetada pelo arquiteto russo-americano James Dolena e é descrita como uma mistura de influências georgianas e gregas, incluindo uma casa principal com sete quartos e 20 banheiros.
Histórica e envolta em glamour, Casa Encantada foi a residência do icônico hoteleiro Conrad Hilton, que a adquiriu após uma série de transações complexas, começando por Hilda Boldt Weber, uma viúva que inicialmente encomendou a construção da propriedade. Com uma visão extravagante e um gosto pelo luxo, Weber contratou Dolena em 1936, gastando mais de $2 milhões na construção, o equivalente a cerca de $45 milhões nos dias atuais. Ao longo dos anos, Casa Encantada recebeu diversos convidados de destaque e se tornou uma peça de decoração das altas esferas da sociedade californiana, solidificando sua reputação ao longo do tempo. A fama dos eventos que ocorreu em suas dependências se entrelaça com as histórias de vida de seus proprietários. Desde a compra por Hilton em 1950 até a venda para David Murdock em 1980, a propriedade tem uma trajetória rica em glamour e excentricidade, além de ter sido um reflexo da opulência e do estilo de vida da Califórnia.
os desafios do mercado de luxo e o futuro de casa encantada
Desde que foi colocada à venda em 2019, Casa Encantada experimentou um lance acentuado em seu preço, sendo inicialmente listada por $250 milhões e posteriormente reduzida para $195 milhões na tentativa de atrair compradores. Os corretores de imóveis de alto perfil, incluindo Kurt Rappaport, Drew Fenton e Josh Flagg, estão otimistas quanto à venda da propriedade, apesar da fraqueza atual do mercado imobiliário de luxo. Flagg enfatiza que a beleza arquitetônica e a importância cultural da propriedade é um atrativo significativo para compradores em potencial: “A Casa Encantada é um dos lares mais icônicos em Los Angeles por sua significância arquitetônica e elegância georgiana.” No entanto, a condição atual do mercado imobiliário e a concorrência de novas construções, que tendem a oferecer um menor custo de manutenção, têm dificultado o fechamento de vendas. Propiedades como Casa Encantada trazem custos exorbitantes de impostos, manutenção e operação, o que faz com que muitos potenciais compradores hesitem.
A pandemia de COVID-19 também desempenhou um papel na instabilidade do mercado, exacerbando as dificuldades na venda de propriedades luxuosas. A percepção sobre casas mais tradicionais com considerável histórico tornou-se mais desafiadora em face de alternativas contemporâneas que exigem manutenção menos intensa. Apesar desses desafios, Flagg acredita que o tempo para vender Casa Encantada pode finalmente ter chegado, observando que a propriedade é uma oportunidade extraordinária que dificilmente será repetida. “O mercado tem estado em um lugar muito estranho nos últimos dois anos. Se isso fosse 2017, ou mesmo durante o auge da COVID, a casa já teria sido vendida.” Essa crença na valorização do imóvel se reflete no aumento do interesse por parte de compradores qualificados, afinal, a marca de um leilão inflacionado pode muito bem indicar o valor simbólico da propriedade na história arquitetônica dos Estados Unidos.
Embora Casa Encantada esteja atualmente à venda, sua história continua a intrigar e encantar aqueles que a visitam. Ela reafirma a ideia de que, em um mundo de constantes mudanças e incertezas, algumas coisas permanecem como símbolo do sonho americano. O futuro de Casa Encantada pode ter uma conexão mais profunda com seus méritos históricos do que com as flutuações do mercado, o que a torna não apenas um pedaço de propriedade, mas um pedaço vivo da história.
